华宸未来大溪地+金赛银产品目录

1、项目：华宸未来--华夏大溪地项目专项资产管理计划
规模：3亿元
投资起点：100万元
期限：24个月
收益：100万-300万，10.10%；300万-600万（含300万），10.50%；600万以上（含600万），11.10%。
投资方向：支付“郑州清华园”下属子公司郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称“大溪地置业”）开发癿清华•大溪地项目后续开发工程款 。
风险措施：1. 抵押：“中原商贸城”以其拥有癿清华·大溪地商业一期1108套茶城物业产权作为抵押物抵押给委托贷款银行，经国家一级房地产估价机构评估，评估价约人民币6.18亿元，抵押率为48%；
2. 质押：“中原商贸城”以其持有癿“大溪地置业”90%癿股权质押给“华宸未来”;“中原商贸城”以其拥有癿清华·大溪地商业一期租金收益权作为质物质押给“华宸未来”；
3. 担保： “郑州清华园” 及“中原商贸城”为“大溪地置业”迓款义务提供还带责仸担保；
4. 回贩：“中原商贸城”或其指定机构回贩“华宸未来”持有癿“大溪地置业”癿全部股权。

还款来源：
1. 清华·大溪地项目住宅五期和六期销售收入；
2. “郑州清华园”下属子公司河南中原商贸城开发有限公司（以下简称“中原商贸城”）拥有癿 “茶城”物业租金收入；
3. “郑州清华园”开发癿清华·忆江南项目五期癿销售收入；
4. “郑州清华园”营业收入作为迓款来源补充。


http://pan.baidu.com/share/link?shareid=821283699&uk=1520667

2、项目：榕树*广夏通和1号集合理财计划（二期）
融资方：通和置业投资有限公司
收益：100万≦认购金额:9.8%          100万 ≥认购金额：8.8%
期限：17+6个月
投资方式：用于补充通和置业的经营周转流动资金，通和置业以戈雅公寓等房产项目的销售回笼资金作为还款来源（预计可回笼资金9亿元），以蓝天白云会展中心和戈雅公寓现房足值抵押。 风险措施：
① 广厦集团旗下蓝天白云会展中心房产及通和置业在售的戈雅公
寓排屋现房提供抵押担保，以上抵押物经戴德梁行评估价值共
约3.33亿元；
② 上市公司浙江广厦股份有限公司（600052）提供担保；
③ 广厦控股集团有限公司提供担保，集团合并总资产290亿元，
名列中国500强企业第152位，中国民营500强第15位；
④ 广厦控股集团董事局主席楼明个人提供无限连带责任担保。


http://pan.baidu.com/share/link?shareid=663525481&uk=1520667



3、项目：深圳金赛银金卓投资基金企业（有限合伙）
融资方：葫芦岛辽西农产品交易中心有限公司
资金用途：增资葫芦岛辽西农产品交易中心有限公司,参与辽西农产品交易中心顷目第二期的建设。
规模：2亿
收益：50万≤认购金额＜300万 ，12%   300万≤认购金额＜1000万，13%，认购金额≥1000万，14%
期限：12个月
风控：   
    1、土地质押：葫芦岛辽西农产品中心有限公司的一期土地、商铺、二期土地及其它资产，在募集资金投入到葫芦岛辽西农产品交易中心有限公司时抵押给本合伙企业，价值32250.88万元。
    2、股权转让：葫芦岛辽西农产品交易中心有限公司股东将其持有该公司95%的股权转让给本合伙企业。
    3、连带责任保证：项目公司股东以其个人资产承担连带责任担保（个人资产总额8000万），包括个人房产，农种业、养殖基地，关联公司资产等。
    4、还款保证金制度：基金计划到期前3个月开始，每个月月末，葫芦岛辽西农产品交易中心有限公司需沉淀等于未偿付贷款本息的1/3,2/3,3/3，的资金用于还款准备。
     
http://pan.baidu.com/share/link?shareid=2362304005&uk=1520667


4、项目：深圳金赛银鸿润投资基金企业（有限合伙）
规模：2亿元
投资起点：50万元
期限：12个月
收益：50-300万 11%      300-1000万  12%      1000万以上  13%  按年派息
投资方向：湖北铜锣湾国际广场投资有限公司拟融资2亿元，主要用于“孝感铜锣湾国际广场”项目融资主体预建工程的流动资金。
还款来源：商业地产一二期的销售回款。
风控：    1、特定股权转让：湖北铜锣湾国际广场投资有限公司的股东将其持有该公司4%的股权转让给本合伙企业，作为回购履约担保，防范信用风险。
    2、湖北铜锣湾国际广场投资有限公司将其一期项目“孝感铜锣湾家居广场”中自有商业物业（市场估值4.86亿元人民币）抵押给本合伙企业。
    3、第三方担保：中银保险有限公司为本合伙企业所投项目提供保险，并确认该保险的第一受益人为深圳金赛银鸿润投资基金企业（有限合伙）。
    4、还款保证金制度：基金计划到期前3个月开始，每个月月末，项目公司需沉淀等于未偿付贷款本息的1/3、2/3、3/3的资金用于还款准备。
    5、连带责任担保：湖北铜锣湾国际广场投资有限公司的法定代表人为募集基金的本金、利息及项目公司股东应承担的股权回购义务承担无限连带担保责任。


http://pan.baidu.com/share/link?shareid=2368758844&uk=1520667

5、项目：深圳金赛银国英科技投资基金企业（有限合伙）
规模：3.5亿元
投资起点：50万
期限：12个月
收益：50-300万 11%      300-1000万  12%      1000万以上  13%  按年派息
投资方向：增资江西国英腾岳微电子有限公司,参与其Ka波段TDD&FDD无线高速超宽带链路机生产建设项目。
风控：
    1、执行事务合伙人向江西国英腾岳微电子有限公司派驻董事及资金监管人员，共同保管江西国英腾岳微电子有限公司公章（包括法人章，财务专用章，合同专用章等），对其资金管理、财务运作等进行监管，以确保合伙企业募投资金的安全和合理运用。    2、吉安市吉州区国有资产管理营运中心作为江西国英腾岳微电子有限公司的担保人，为本基金的投资本金、利息及项目公司股权回购承担连带担保责任。
    3、连带责任保证：由国英公司法定代表人股东承担连带责任担保。
    4、还款保证金制度：基金计划到期前3个月开始，每个月月末，项目公司需沉淀等于未偿付贷款本息的1/3、2/3、3/3的资金用于还款准备。
    5、中银保险承保本项目本金及收益安全。

http://pan.baidu.com/share/link?shareid=2370703501&uk=1520667


6、项目：盛富·通达水街项目基金（有限合伙）

融资方：山东通达房地产开发有限公司
收益：12-16%
期限：12个月
投资方式：委托中信银行深圳市南山支行向山东通达房地产开发有限公司（下称通达公司）发放抵押贷款，用于购买“水街”工程。
风险措施：
     1、资产抵押：a,“水街”项目工程，估值3亿元，全部过户到本合伙企业名下。
        b,东平县政府承诺补偿给“水街”项目公司两幅地块，面积共计448.96亩，土地用途为商业及住宅，估值3亿元，抵押到本合伙企业名下。
        c.通达公司在平阴县开发的通达花园未销售的住宅、商铺、车库，估值5000万元，抵押到本合伙企业名下。
       d.通达公司开发的国立御景小区，面积约13亩及在建工程，估值5000万元，抵押到本合伙企业名下。
       e.通达公司开发的通达凤凰城，面积130亩及在建工程，估值5000万元，抵押到本合伙企业名下。
       上述除“水街”项目、政府补偿土地，过户到本合伙企业外,其他项目的土地、住宅、在建工程，均作抵押，抵押物市值约7.5亿元。抵押率低于30%。
     2、股权保障：合伙企业持有通达公司100%股权，保障贷款安全。
     3、贷款担保：通达公司实际控制人张建国、王建军，及张建国的两儿子张云壮、张云龙为委托贷款提供连带责任担保。
http://pan.baidu.com/share/link?shareid=26523448&uk=1520667