投资哪种类型的物业投资收益比较高，为什么？

建议排除的
a 纯投资不自住：
1. 别买大户型（变现难，出租难）
2. 别买300平米以上的远郊别墅（外汇交易系统配套差/往来成本高/请勿和我抬杠说顺义中央别墅区和望京别墅区，已经发展20多年了）
3. 别买不涉及任何优质学区的“公园地产”“湖景地产”“海景地产”“山景地产”（外汇交易系统前几年价格高，这几年风光低于学区房）
4. 别买回迁小区（未免争议，无理由）
5. 别买周边100米内有：ktv/洗浴中心／酒吧／桑拿按摩／聚集各种社会人士的小区（未免争议，无理由）
6. 别买已经有虚高价格的小区（突然出台的政策可能导致这类小区短时间内有明显的下跌）
7. 别买产权不清／存在法律纠纷的房屋（无理由）
8. 别买顶层，送露台也不买。（漏水，夏天难过，盗贼对于顶层来说，概率更大）
9. 尽量别买loft，特别是年纪比较大的楼盘

b. 兼顾自住：
1. 别买酒店式公寓／别买soho（酒店式公寓，办公+招待+展示+自住这几类人都会在这里，比较乱；电梯效率低于住宅。）
2. 别买紧贴（步行0-3分钟内到达）大型商场／地铁站／公交车站／大型菜市场／加油站／医院的小区（吵闹，周边黑车，摩的较多，路边乱停车多）
3. 别买没有阳台的房屋
4. 别买周边有展览中心的（一旦有车展，招聘会，服装展，周边道路会非常拥挤）
5. 别买小区喷泉／水系／大片草地附近的低层房屋（蚊虫）
6. 别买楼下有大面积广场或空地的低层房屋（广场舞/小孩活动区域非常吵闹）

可以考虑的
1. 60-110平米的中小户型，两居室或小三居为宜
2. 步行10分钟可以到达大型商场／地铁站／公交车站／菜市场的
3. 优质学区
4. 有地下停车场／车位充足
5. 简装修或没有装修
6. 卧室客厅不用很大／一定要有阳台／卫生间和厨房面积要大／“动静分离”最佳
7. 建筑质量合格
8. 区位较好
9. 周围有一流大学＋较成熟的办公区域

这类房屋是我见过的，出租出售快，租户素质较高，降价幅度不大，单价高于均价，投资自住都可以兼顾的房屋，投资收益相对较高。